Devenir conseiller en immobilier à Sarcelles

Commune du département du Val d’Oise en région Île-de-France, Sarcelles compte 57553 habitants. Un village devenu ville nouvelle dans les années 60 qui offre aujourd’hui de belles opportunités à petits prix.

Commune de la banlieue Nord de Paris, Sarcelles est la seconde ville du Val d’Oise. Située précisément au Nord-est de l’agglomération parisienne, elle est reliée à la capitale par la D10 et la D316. Sarcelles possède deux gares, la gare de Sarcelles-Saint Brice desservie par la ligne H du Transilien et la gare de Garges-Sarcelles desservie, elle, par la ligne D du RER. La ligne T5 du tramway et 7 lignes de bus de la RATP complètent l’offre en matière de transport en commun. Ville populaire, Sarcelles possède 3 zones industrielles et une douzaine de centres commerciaux. En matière d’offre d’emploi, les secteurs les plus importants sur la commune sont ceux des services, du commerce et de la construction.

L’INSEE comptabilise 19929 logements à Sarcelles dont 81,7 % d’appartements et 17,7 % de maisons. Ce parc immobilier se compose à 9,6 % de T1 et T2, 70,1 % de T3 et T4 et 20,3 % de T5 et plus. La ville compte 64,8 % de locataires dont plus de 50 % sont logés dans le parc social. Sarcelles s’est constituée à partir du vieux-Sarcelles (Sarcelles-village) autour duquel ont été construits entre 1955 et 1970 de grands ensembles. La ville est aujourd’hui divisée en huit quartiers. Le centre offre un habitat fin 19ème début 20ème siècle classique tandis qu’au nord se trouve une importante zone pavillonnaire. Le sud concentre lui de nombreux ensembles HLM. En matière d’espaces verts, Sarcelles offre 5 parcs et jardins et fournit un réel effort en matière d’espaces floraux. Il convient en outre de souligner que sa situation géographique met Sarcelles au contact direct de grandes zones rurales.

Le marché immobilier de Sarcelles affiche un prix moyen au m² de 2100 €. Une ville située à 30 minutes de Paris qui permet l’acquisition d’un beau pavillon de plus de 80 m² à partir de 220 000 € ou d’un appartement 3 pièces de 75 m² à partir de 75 000 € ! Les familles se dirigeront à l’Est de la commune vers les Chardonnerettes pour y trouver un pavillon agréable à deux pas de la forêt d’Ecouen. Les retraités ou les primo-accédants ont tout intérêt à s’orienter vers Sarcelles-village, un centre ville qui comme son nom l’indique conserve un aspect quasi rural tout en offrant toutes les commodités. Les investisseurs sur le marché locatif se dirigeront eux vers les quartiers Pasteur et Sablons. Ils y trouveront de nombreux programmes neufs et peuvent espérer un rendement locatif supérieur à 6 %. A plus long terme, la rénovation prévue des quartiers de Rosiers-Chantepie et Village devrait offrir de bonnes opportunités aux différentes catégories d’acquéreurs.

Sarcelles offre une physionomie marquée par la coexistence d’espaces ruraux importants et de grands ensembles architecturaux. Il en résulte une impression de ville à la campagne qui finalement possède de nombreux atouts pour séduire des acquéreurs en recherche d’un bien à des prix raisonnables en région parisienne.

• 57533 habitants
• 33.3% de propriétaires