Devenir conseiller en immobilier à Carcassonne

Préfecture de l’Aude, la célèbre cité est idéalement située à 80 kilomètres de Toulouse, sur l’axe autoroutier reliant les côtes méditerranéenne et atlantique. Entourée par la Montagne Noire, les Corbières, la plaine du Lauragais et la vallée de l’Aude, Carcassonne est traversée par le Canal du Midi et par l’Aude, qui forme une île intérieure. Bénéficiant à la fois d’étés chauds et secs et d’hivers cléments, la région est assez venteuse mais connaît peu de précipitations.Carcassonne est facile d’accès, que ce soit par voie routière ou ferroviaire : desservie par l’Autoroute des Deux-Mers, elle dispose d’une gare ainsi que d’un aéroport international agrandi en 2010. La ville comptait au dernier recensement 46 724 habitants. Elle est assez densément peuplée : 729 habitants au kilomètre carré. Les carcassonnais utilisent essentiellement leur véhicule personnel pour se déplacer en centre-ville, bien équipé en parkings souterrains. L’agglomération a mis en place un réseau de 11 lignes de bus, desservant à la fois la ville et les communes environnantes, jusqu’à l’aéroport.

Les origines de la célébrissime cité remontent à l’époque néolithique, mais son histoire démarre réellement au Moyen-Age. Ce riche passé fait qu’en période estivale, la cité est très prisée des visiteurs de toutes origines : 4 millions environ chaque année ! Le tourisme est donc l’un des piliers de l’économie. L’industrie est peu représentée contrairement à l’artisanat qui est très présent avec 936 entreprises. Le commerce de proximité subsiste en centre-ville, et l’accueil est bien développé, en rapport avec l’afflux touristique en saison. Côté agriculture, le secteur du vin est bien présent, avec notamment l’IGP Cité-de-Carcassonne et l’AOC Malepère. Les chiffres de l’emploi en 2013 étaient de 29 320 personnes (salariés ou non), avec un taux d’activité de 69,8 %. Le nombre d’entreprises, fin 2014, était de 5738, tous secteurs d’activité confondus. Commerces et services représentaient 68,5 % de ces établissements, suivis par les PME (28,9 %) et l’administration (16,6 %). Carcassonne est divisée en deux par l’Aude : la Cité ou ville haute et la Bastide ou ville basse sont les quartiers les plus connus. Les autres quartiers sont au nombre de douze. 26788 logements étaient dénombrés en 2013, dont 83 % de résidences principales. Le nombre de logements vacants en 2014 était assez élevé : 14,4 %.

Le quartier le plus prestigieux est celui de la Bastide Saint-Louis. Avec de nombreux hôtels particuliers et espaces verts, il demeure le cœur historique de la ville basse. C’est également le centre résidentiel de Carcassonne. En partie zone piétonnière, ce quartier recèle la majorité des commerces de proximité, et est également le siège du Festival de Carcassonne en été.
Les prix de l’immobilier sont en très légère baisse, avec un prix moyen au m² de 998 € pour un appartement et 1342 € pour une maison. Le loyer mensuel moyen est estimé à 6,7 €/ m². Les logements sont plutôt spacieux : en général 4 pièces ou plus. Carcassonne est l’endroit où investir si l’on recherche un logement de standing dans un cadre privilégié, non loin de la métropole de Toulouse et de la magnifique région des châteaux cathares.

• 46724 habitants
• 46.7% de propriétaires